Villa met 5 à 6 slpks, op 1716m² - E-PEIL B !

Wat maakt deze woning uniek?

Dit uitzicht is gewaarborgd !! Gerenoveerde villa met 5 à 6 slaapkamers, op een perceel van 1716 m² - EPC label B ! Verrassend ruim, bovenverdieping volledig ingericht !Praktijk of zelfstandig beroep mogelijk dmv aparte toegang.
Ligging: De woning is zeer goed bereikbaar, nabij grote invalswegen. Aan de voorkant kijkt de woning uit over de weilanden en de achterkant grenst het eigendom aan een uitgestrekt residentieel park " Den Abt " alsook natuur- en parkgebied. Mooie fiets- en wandel mogelijkheden in de directe omgeving.

Omschrijving: We betreden de woning via de inkomhal met apart gastentoilet, deze verleent toegang naar de ruime, L-vormige woonkamer met open keuken voorzien van alle toestellen en een close in boiler. De woonkamer is voorzien van een open haard en biedt veel natuurlijk lichtinval door de vele raampartijen. Aansluitend bevindt zich de veranda die kan dienen als extra zitruimte of eventuele speelkamer met zicht op de zuidoost georiënteerde tuin. De nachthal geeft toegang naar de gerenoveerde badkamer van 2021, voorzien van inloopdouche, dubbele lavabo en toilet, en naar de drie slaapkamers, waarvan één voorzien van een dressing. De derde slaapkamer met dressing kan eventueel dienst doen als kantoorruimte, praktijkruimte of een ruimte voor o.a. een nagelstudio, men heeft hier een aparte inkomdeur zodat privé en werk gescheiden kan blijven. Verder biedt het gelijkvloers een ruime wasplaats voorzien van uitgietbak. De wasplaats geeft bij gebruik als professioneel gedeelte de mogelijkheid de wasplaats aan te passen tot wachtruimte (eventueel met een toilet). Deze ruimte beschikt over een aparte inkom. Via de vaste trap bereikt men de eerste verdieping die in 2021 volledig is afgewerkt tot twee à drie slaapkamers waarvan één potentieel biedt voor een extra badkamer boven. In de tuin is er een aangelegd terras aanwezig en een tuinhuis voorzien van een gezellige, overdekte loungehoek.

Bijzonderheden:
- kruipkelder - garage is dichtgemaakt met gyproc - nieuwe CV-ketel  2021 + muren  eerste verdieping geïsoleerd => niet mee berekend op dit EPC-attest - potentieel voor bijberoep aan huis - rolluiken - EK conform dag - en nachttarief- automatische buitenverlichting die zich met een seizoen systeem aanpast- mogelijkheid voor carport 6m x 7m (heeft reeds een vergunning hiervoor gekregen, kan opnieuw aangevraagd worden)- elektrische zonnewering op veranda
De bewoonbare opp. is indicatief