Wat maakt deze woning uniek?

Riante, instapklare villa in pastorijstijl met zuid-gerichte tuin in residentiële wijk 

Ligging: 
Deze ruime woning in pastorij-stijl is zeer rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk te Poederlee met alle faciliteiten nabij en een vlotte verbinding naar omliggende gemeenten. De straat is eveneens doodlopend wat ervoor zorgt dat het aangenaam wonen is. Voor en naast de woning zijn er parkeermogelijkheden met oprit.  
Indeling: 
- Gelijkvloerse verdieping: inkomhal, apart gasten-toilet, eet-en leefruimte, keuken, berging en bureel met aparte toegang 
- Eerste verdieping: 4 slaapkamers, badkamer, wasplaats en apart gasten-toilet 
- Zolderverdieping: ruime ingerichte zolderkamer/hobby-kamer met technische ruimte en opberg-zolder  
Omschrijving: 
We betreden de woning via een centrale, ruime inkomhal met apart gasten-toilet. Vanuit de inkomhal komen we toe in de prachtige, licht-rijke eetruimte met zicht op de tuin en doorloop richting de gezellige leefruimte. De leefruimte is eveneens voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, open haard en met de dubbele deur komt u toe bij de ruime bureel/hobby-ruimte met pelletkachel en met trap naar bovenliggende ruimte, ideaal voor vergaderruimte en/of extra kantoor. Verder geniet de gelijkvloerse verdieping van een ingerichte keuken met licht-rijke ontbijt-hoek met SMEG gasfornuis, vaatwasser, koelkast en aansluitende berging. Via de houten trap komt u op de eerste verdieping en vinden we een masterbedroom met dressing en idyllisch balkon, 3 ruime slaapkamers, badkamer met douche en ligbad en wasplaats. Tot slot is er via de vaste trap toegang tot de ingerichte zolderverdieping die mogelijkheid biedt tot het inrichten van een 2de badkamer (aansluiting/afvoer voorzien) achteraan is een kleine opberg-zolder/ technische ruimte. De woning geniet verder nog van een aangename zuid-gerichte tuin (+- 350m²) met verwarmd zwembad, tuinhuis en gezellig overdekt terras met rieten dak en ingewerkte buitenhaard. 

Extra: 
- De woning is beschikbaar vanaf eind januari 2025 
- Energiezuinig (EPC B) met 8 zonnepanelen, recente CV-ketel 2021 en conform elektrische keuring
- Mooi afgewerkte woning gebouwd door Habitude villabouw
- Ruim kantoor, ideaal voor vrij beroep 
- Aangename, rustige kindvriendelijke wijk 
- Filtersysteem zwembad, vernieuwde cv-ketel en regenwaterput 5000l 
- 4 slaapkamers met mogelijkheid tot extra slaapkamer onder het dak 
- Vermelde oppervlakten zijn indicatief
  

Lees volledige omschrijving

Kenmerken

Prijs €695.000
Oppervlakte 343m2
Perceel oppervlakte 791m2
Energie 139 kWh/m2
Energie Label B
Overige kenmerken
Zolder Ja
Aantal toiletten 2
Type bebouwing Open
Staat Uitstekend
Keuken Geïnstalleerd - Alle comfort
Vrij 31-01-2025
Verwarming Individueel / CV op gas
Beglazing Dubbel glas - HR+
Raam frame Hout
Energiescore 139
Elektrische keuring Ja, conform AREI
Bouwjaar 2002
Slaapkamers 4
Badkamers 1
Tuin 350m2
Stedenbouwkundige informatie & ruimtelijke ordening
Bouwvergunning verkregen Ja
Verkavelingsvergunning Nee
Stedenbouwkundige bestemming Woonuitbreidingsgebied
Voorkooprecht mogelijk Nee
Dagvaarding en herstelvordering Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Watertoets
Overstromingsgevoeligheid
P-score: Klasse A
G-score: Klasse A
Afgebakende oeverzone Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Toon alle kenmerken
Huis
Poederlee

Hulsbos 10

€695.000

In optie
Toevoegen als favoriet

wonen 343m2

perceel 791m2

slaapkamers 4
Plan bezichtiging

  • 343m2 wonen

  • 791m2 perceel

  • 4 slaapkamers

Interesse? Uw Heylen vastgoed makelaar staat voor u klaar

Heylen Exclusief

Interesse? Uw Heylen vastgoed makelaar staat voor u klaar

Heylen Exclusief

0800 29 223

Toon op kaart

Hulsbos 10

Poederlee

Routebeschrijving

Weten wat uw woning waard is?

Wanneer u uw eigendom wilt verkopen, is het belangrijk dat de waarde van uw huis, appartement of grond goed wordt ingeschat. Laat de gespecialiseerde medewerkers van Heylen Vastgoed een vrijblijvende gratis schatting uitvoeren.

  • Altijd een vrijblijvende en gratis schatting van uw huis
  • Uw eigendom plaatsen van dag een op de juiste mix van on- en offline mediakanalen
  • Professioneel beeldmateriaal om uw woning in de kijker te zetten
  • Altijd onze ruime database van potentiële kopers benutten
  • Begeleiding van geïnteresseerden bij de bezichtiging van uw woning

Doe de gratis schatting van Heylen Vastgoed

Gratis schatting
Heylen Vastgoed

Ziet u zichzelf hier al wonen?

Plan een bezichtiging

  • 1
    Uw gegevens
  • 2
    Selecteer datum

Liever direct contact met de makelaar?